楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yu央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗è)度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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