一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiā德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qiá德国对中国友好吗，德国对中国怎么样n)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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