豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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