经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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