从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。 <82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头/p>

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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