经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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