大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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