刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(d为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机e)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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