OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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