上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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