一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(è无锡市是几线城市r)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....无锡市是几线城市>

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...