饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng酒红色是哪几个颜色调出来的)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产酒红色是哪几个颜色调出来的经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　酒红色是哪几个颜色调出来的ng>房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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