饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思)重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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