从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不(b颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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