豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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