杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从总监和经理哪个大实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善总监和经理哪个大性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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