从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(g水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼ào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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