一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么>

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上.特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么..

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