上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席2197的立方根是多少，216的立方根是多少兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接2197的立方根是多少，216的立方根是多少任(rèn)江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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