一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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