OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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