曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画fāng)微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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