大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　八千米多少公里　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　八千米多少公里 alt="上海太疯狂！亿(yì)万富(fù)翁排队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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