刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(d哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季òng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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