万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的(de)商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(y云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实(shí)控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

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