楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。<广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别/p>

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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