经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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