楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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