豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤50克有多少参照物图片，50克有多少参照物壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第50克有多少参照物图片，50克有多少参照物(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 50克有多少参照物图片，50克有多少参照物