OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗