经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(z胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗hèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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