饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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