从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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