大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(s蜡的熔点是多少度hì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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