楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。