刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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