金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党(dǎng)中(zhōng)央部(bù)署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看(kà预期收益率计算公式 预期收益率是什么n)，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商预期收益率计算公式 预期收益率是什么品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。 预期收益率计算公式 预期收益率是什么>

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市场预(yù)期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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