经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kà泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏n)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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