金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本(běn)服(fú)务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的(de)额外服(fú)务。意见(jiàn)明(míng)确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经(jīng)纪机(jī)构不得(dé)滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监(jiān)管总局关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵(bīng)团住房和(hé)城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易(yì)、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业(yè)管(guǎn)理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和(hé)存(cún)量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应(yīng)当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实(shí)名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工(gōng)作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协(xié)助办理不动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供的(de)代(dài)办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服(fú)务收费由(yóu)交易各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结(jié)合市(shì)场供求关系(xì)等因(yīn)素协商确定(dìng)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的房(fáng)地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地(dì)产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干(gàn)预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自(zì)主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平(píng)台(tái)、相(xiāng)关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的(de)，市场监(jiān)管部(bù)门依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(gòu)应当在经(jīng)营场所醒目位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通(tōng)过房(fáng)屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他(tā)人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个(gè)人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立(lì)健全(quán)客户个人信息保护(hù)的内部管理制度，严(yán)格依法收(shōu)集(jí)、使用、处理客(k加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差è)户(hù)个人(rén)信息(xī)，采取有(yǒu)效措施防范泄(xiè)露(lù)或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得(dé)收集个人信息(xī)和房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商业性短(duǎn)信(xìn)息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健全(quán)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交易当事人提供房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法(fǎ)违规行(xíng)为整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)将(jiāng)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业(yè)组织要健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和(hé)执(zhí)业规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员依(yī)法合规经营。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)合法权益等情(qíng)形的，房地产经(jīng)纪行业(yè)组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差