从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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