楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么>

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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