豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜马云看未来商铺的前景的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年马云看未来商铺的前景(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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