曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(y七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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