经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。