楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(j模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗iàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(sh模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗ì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗