上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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