上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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