杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(c俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大hū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(qu俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大è)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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