豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊pp7塑料杯能不能装开水(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显pp7塑料杯能不能装开水现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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