刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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